房地产市场半年回顾与展望：局部企稳，结构分化

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分释放改善型住房需求。 二是健全二手房流通机制，持续落实置换税费减免，简化交易手续、搭建数字化交易平台，针对刚需及多子女家庭出台专项补贴，疏通存量房流通堵点，推动市场向存量提质转型。 三是加大城市更新与保障房建设资金投放，用好专项债与政策性贷款，稳妥推进城中村、老旧小区改造，扩大存量商品房收储转化规模，稳定地产投资底盘。 四是加快现房销售试点扩容、收紧预售资金监管，推动绿色智慧住宅发展，完善不动产REITs配套规则，夯实商品房与保障房双轨制。 五是实施房企分层融资管理，落实优质房企融资白名单，压降头部稳健企业融资成本，加快出险房企债务重组，严控高风险主体新增授信，修复行业整体信用。 （作者连平系中国首席经济学家论坛理事长、国际金融研究院院长）