最贵一套1.5亿，上海徐汇两大豪宅正面交锋，谁能胜出？

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足，具备支撑高端豪宅的市场土壤。“但最终销售表现如何，更多取决于客户的杠杆选择意愿。” 上海某央企开发商营销负责人告诉界面新闻，今年上海高端市场开始逐渐退温，高净值客群储备趋紧。尽管当前股市行情表现好，但没能快速催生新富群体。“新晋财富群体的置业需求是在的。” 黑马房企豪宅之路面临挑战 本次与中海地产展开博弈的是一家成立仅5年多的创业型年轻房企。 据界面新闻了解，2020年11月，宸嘉发展在香港成立，内地总部设于上海。其高管团队带有明显的中海烙印，比如董事长崔帅曾任中海上海公司总经理，董事郭斌、梁飞此前亦供职于中海上海公司，在经过北外滩围标事件后陆续加盟宸嘉发展。 宸嘉发展不仅有经验丰富的职业经理人操盘，背后更依托资金实力雄厚的资本方支持——国华人寿。国华人寿由天茂实业集团（股票简称“*ST天茂”）持股51%，*ST天茂主要通过控股子公司国华人寿和华瑞保险从事保险业务。 在国华人寿的地产投资版图中，宸嘉发展是个极其重要的存在，其不仅参与了部分项目的代建管理，还接手了国华人寿不少地产项目。 如宸嘉发展在武汉的成名之作武汉宸嘉100·嘉佰道，正是国华人寿此前通过子公司国升置业将项目股权转移，最终出给至宸嘉发展开发。2021年9月，武汉宸嘉100·嘉佰道首次开盘，单价突破5.5万元/平方米，最终创下超20亿元销售纪录，成为2021年武汉千万级豪宅销冠。 同样是得益于国华人寿，宸嘉发展顺利接手了深圳龙华区大布头片区项目、宝安107发展带翻身片区项目、龙岗区平湖述昌围多个旧改项目。 不仅如此，宸嘉发展操盘的成都锦江区顺江路阿玛尼艺术公寓（案名后变更为“成都嘉佰道”），国华人寿正是投资方之一。最终，成都嘉佰道以222米艺术地标站稳城市顶豪梯队，单价突破10万元/平方米。 包括上海桃浦康养项目、北外滩国华金融中心两大项目，原始持有主体都是国华人寿，后续均交由宸嘉发展代建管理。 这期间，宸嘉发展逐渐在全国市场崭露头角，两年内便进入房企新增货值TOP50行列，超过中建智地等央国企。随后，宸嘉发展开始在公开市场拿地，成为行业不可忽视的“黑马”房企。 2022年6月，在上海当年首次土拍中，宸嘉发展以63.7亿元拿下普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块。首战成名之后，宸嘉发展近年来相继在上海拿下徐汇龙华地块和徐汇东安旧改地块。 业内认为，近些年行业处于深度调整期，宸嘉发展逆势加码布局，坚持高溢价拿地，深耕高端豪宅赛道，但在市场整体尚未完全走出下行通道的今天，这套逆周期打法能否经得住市场长期检验，存在较大变数。 现在，摆在宸嘉发展面前的至少有两个考验，一边要实现豪宅项目热销，一边还要面对频发的交付争议难题。 比如即将开盘的嘉佰道·徐汇共推出91套房源，推盘量超过总货值的50%，后续还有不少房源待推。而较之2024年曾一次性放出400多套房源入市，如今的市场行情早已今非昔比。 交付问题也需重视。近日，一名宸嘉发展业主告诉界面新闻，其购入长沙宸嘉嘉臣道二期房源，项目前期营销包装、产品设计宣传都很有美学调性，但实际落地交付效果落差明显。“房屋自去年6月底交付至今，各类维修问题迟迟未能妥善解决。” 上述长沙宸嘉嘉臣道业主向界面新闻表示，物业服务短板同样突出，宸嘉物业为全新组建团队，缺乏成熟服务标准、作业流程与完整管理制度，物业从业人员薪酬较低，服务水准与项目高端改善定位严重不匹配。 “嘉臣道在长沙属于高端改善楼盘，售价为片区天花板，当时（2022年下半年）入市时较周边同类型房源单价高出五六千元。”该名业主告诉界面新闻，其购入的大户型单价超1.5万元/平方米，目前小区公共区域多处存在质量缺陷，如地下车库渗水、地库墙面漆脱落、大门景观灯频繁故障、电梯厅顶部漏水、园林排水槽部分缺失等。 “有些人已经入住了，我本来打算年前入住，但因为开发商还没把问题解决好，就还没入住。”上述长沙宸嘉嘉臣道业主表示。 除此之外，上海网红盘长风宸嘉100·嘉佰道的交付也被业主吐槽“豪宅变身水帘洞”。 据凤凰网房产报道，项目收房仅两天，就有业主发布视频，显示房屋天花板持续漏水，地面摆满水桶接水，一副“屋外下雨、屋内淌水”的景象。 另有业主投诉，普陀长风嘉佰道交付后两日内，电梯接连发生多次坠落故障。 接下来，嘉佰道·徐汇的开盘成绩即将出炉。对于宸嘉发展而言，想要在豪宅赛道持续走下去，项目开盘只是开端，持续解决交付痛点，守住产品落地底线，才是其必须交出的长期答卷。